Banyak orang merasa kecewa ketika rumah yang baru selesai dibangun ternyata sudah mulai mengalami retak pada dinding. Padahal, bangunan tersebut belum lama digunakan dan biaya pembangunan yang dikeluarkan juga tidak sedikit.

Lalu, apa sebenarnya penyebab rumah baru dibangun sudah retak? Dan bagaimana mencegahnya sejak awal?

6 Penyebab Rumah Baru Sudah Retak

Retakan pada rumah baru hampir tidak pernah disebabkan oleh satu faktor tunggal. Biasanya ada kombinasi beberapa masalah yang saling memperburuk dan semuanya bisa ditelusuri kembali ke keputusan yang diambil sejak proses pembangunan berlangsung.

1. Kualitas Material yang Kurang Baik

Salah satu penyebab paling umum adalah penggunaan material bangunan yang kualitasnya kurang baik. Material pembentuk dinding yaitu batu bata berperan krusial dalam dinding rumah. Material batu bata yang berkualitas rendah membuat hasil pasangan dinding menjadi kurang stabil secara keseluruhan.

Masalahnya, kelemahan material ini tidak langsung terlihat saat bangunan baru selesai. Ia baru terungkap berbulan-bulan kemudian. Pentingg sekali untuk memilih material penyusun dinding berkualitas tinggi demi kenyamanan bersama dan menjaga isi dompet pemilik rumah.

2. Pondasi Mengalami Penurunan

Retakan juga bisa terjadi karena pondasi mengalami penurunan tanah atau settling. Hal ini biasanya disebabkan oleh kondisi tanah yang kurang stabil atau proses pengerjaan pondasi yang kurang maksimal. Ketika terjadi pergerakan pondasi meski hanya beberapa milimeter, dinding di atasnya ikut menerima tekanan yang tidak merata, dan retakan pun muncul. Seringkali dalam pola-pola diagonal di sudut-sudut jendela atau pintu.

3. Campuran Semen Tidak Tepat

Komposisi semen dan pasir tentu ikut perperan penting. Jika tidak sesuai dapat membuat daya rekat menjadi lemah. Jika campuran terlalu banyak pasir atau kualitas semen kurang baik, plesteran dan pasangan dinding menjadi lebih mudah retak seiring waktu.

Yang lebih berbahaya, campuran yang terlalu banyak air sering dilakukan tukang agar adukan lebih mudah dikerjakan untuk menghasilkan mortar yang tampak baik di awal tetapi mortar kehilangan kekuatannya hingga 30–40% setelah mengering.

4. Proses Pengeringan Terlalu Cepat

Dinding yang terlalu cepat kering ketika diplester juga berisiko mengalami retak rambut. Hal ini sering terjadi pada material dinding yang terlalu banyak menyerap air dari mortar sebelum proses hidrasi semen selesai, terutama jika pengerjaan dilakukan di bawah terik matahari langsung tanpa proses curing yang memadai setelahnya. Hasilnya adalah mortar yang mengeras dalam kondisi kekurangan air(ikatan yang terbentuk jauh lebih lemah dari yang seharusnya).

5. Pemasangan Batu Bata Tidak Presisi

Kamu pasti pernah melihat pemasangan batu bata ada yang rapi dan ada yang kurang rapi. Pemasangan yang tidak rapi dan tidak lurus akan menyebabkan distribusi beban menjadi tidak merata di sepanjang dinding. Area dengan nat lebih tebal menjadi titik lemah, sementara area dengan bata yang miring menciptakan tegangan internal yang memicu retakan lebih cepat.

Selain itu, ketebalan spesi yang terlalu besar juga meningkatkan risiko penyusutan karena mortar yang lebih tebal menyusut lebih banyak saat mengering, menciptakan tegangan yang langsung berdampak pada permukaan plester di atasnya.

6. Perubahan Suhu dan Cuaca

Perubahan suhu ekstrem antara panas dan hujan yang terus-menerus terjadi di iklim tropis Indonesia menyebabkan material dinding mengalami siklus pemuaian dan penyusutan yang berulang setiap hari. Jika kualitas material kurang baik atau ikatan antar komponen tidak cukup kuat, tekanan dari siklus ini akan terakumulasi dan akhirnya memunculkan retakan, terutama di area sambungan antar material yang berbeda.

Cara Mengurangi Risiko Retak pada Rumah

Kabar baiknya, semua penyebab di atas bisa dicegah. Asalkan langkah yang tepat diambil sejak awal pembangunan. Berikut hal-hal yang paling krusial untuk diperhatikan:

Kesimpulan

Rumah baru yang sudah retak biasanya bukan disebabkan oleh satu masalah saja, melainkan kombinasi dari kualitas material, teknik pengerjaan, dan kondisi struktur bangunan yang kurang diperhatikan sejak awal.

Dengan perencanaan yang baik dan pemilihan material yang tepat sejak awal, risiko retakan dapat diminimalkan secara signifikan sehingga bangunan menjadi lebih kuat, tampilannya lebih rapi, dan tahan lama tanpa perlu renovasi berulang yang memakan biaya dan waktu.

Ringkasan Penyebab dan Solusinya